Immobilier Roumanie : Pourquoi investir dans l'immobilier et le foncier en Roumanie plutôt qu'ailleurs ?

■ ATOUTS ECONOMIQUES DE LA ROUMANIE

La Roumanie possède de réels atouts :

une excellente position géographique au carrefour des principales routes commerciales entre l’Ouest, l’Est et l’'Asie
de larges facilités de navigation fluviale et maritime
un immense potentiel touristique actuellement sous-exploité
une présence de plus en plus importante de lignes aériennes à prix réduit desservant les grandes villes (vols directs Paris / Bucarest, Cluj, Timisoara jusqu'à 4 vols directs par semaine)
une multitude de ressources naturelles (pétrole, gaz etc.)
de vastes et fertiles terrains agricoles (nous disposons de grandes / très grandes surfaces agricoles à vendre et/ou en concession)
une structure industrielle diversifiée, solide et stable (nous disposons de grands complexes industriels non exploités à vendre)
une main d'œuvre qualifiée
une hausse des salaires se traduisant par une augmentation du pouvoir d’achat
une législation attractive, favorable aux investissements étrangers, basée sur l'accès libre et non-discriminatoire aux marchés émergents
une politique fiscale compétitive et stable avec des impôts sur le profit, sur les dividendes et sur le revenu parmi les plus bas de l’Union Européenne
un soutien financier important par des fonds structurels et nationaux pour le développement des infrastructures

Les atouts du marché immobilier roumain : POURQUOI FAUT-IL INVESTIR EN ROUMANIE ?

Les prix du marché ont été revus à la baisse suite à la crise, les banques accordant plus difficilement les crédits immobiliers
Les prix du marché restent largement inférieurs aux autres pays d'Europe
Le marché roumain de l'immobilier reste non saturé, l'offre restant inférieure à la demande
L'impôt sur le revenu des cessions immobilières est le plus faible en Europe (2% ou 3% si détention de plus ou moins 3 ans)
Conventions bilatérales pour éviter la non-double imposition fiscale
Une obligation des transactions via notaire
L'existence d'un régime cadastral, de plans de situation et d'urbanisme, ainsi que d'un registre des hypothèques, garantissant la réalité des biens immobiliers
L'hypothèque, comparée à la moyenne de l'Union Européenne, reste très faible
La possibilité pour un étranger, sous certaines conditions, d'obtenir un crédit immobilier auprès de banques locales, jusqu'à 75 % de la valeur du bien immobilier
Le tourisme est en plein développement
D'importants Investissements Directs Etrangers enregistrés dans le secteur du bâtiment

■■ NOS PRESTATIONS

Département spécialisé en placements immobiliers et conseil patrimonial

■■ L'ASSISTANCE DANS LES TRANSACTIONS D’ACHAT-VENTE

Localiser et sélectionner plusieurs biens immobiliers qui correspondent le mieux à vos critères (région, budget…) et projets de placements (court, moyen, long terme/but locatif, réhabilitation et revente, etc) et que nous estimons à fort potentiel en termes d’appréciation de capital et de revenus locatifs, en s’appuyant sur des études de marché professionnelles
Vérifier les données et les actes authentiques des biens sélectionnés
Discuter avec le propriétaire (personne physique ou promoteur immobilier) et établir une base de prix à négocier (prix/m²)
S’assurer par évaluation préliminaire de la valeur du bien au regard du marché
Proposer une présentation du bien (photos, description textuelle, plans)
Calculer de façon estimative la rentabilité du bien en fonction de votre projet
Organiser des visites sur place
Négocier pour vous (ou participer avec vous, selon vos souhaits), les prix et les conditions de vente avec le propriétaire
Assurer toutes les démarches notariales et fiscales relatives à votre acquisition
Accompagner jusqu’à la finalisation de la transaction, remettre les actes de propriétés traduits et légalisés

■■ L'ASSISTANCE CREDIT

Aider au montage d’un financement par crédit bancaire grâce à nos différents partenariats avec les banques locales

■■ L’APRES VENTE

Administrer votre bien dans le cas d’une location
Gérer d’éventuels travaux afin d’optimiser au mieux votre investissement
Revendre votre bien

Département spécialisé en placements fonciers, développements immobiliers

■■ L'ASSISTANCE DANS LES TRANSACTIONS D’ACHAT-VENTE

Localiser les terrains qui correspondent le mieux à votre projet
Vérifier les données et les actes authentiques du terrain / effectuer une documentation préliminaire du cadre juridique du terrain
Discuter avec le propriétaire et établir une base de prix à négocier (prix/m²)
S’assurer par évaluation préliminaire de la valeur du terrain au regard du marché
Proposer une présentation du terrain … photos, description textuelle, plans …
Calculer de façon estimative la rentabilité du terrain sur une variante de projet
Organiser des visites sur place
Négocier avec le propriétaire une période d’exclusivité pour assurer votre visite sur place
Négocier pour vous (ou participer avec vous, selon vos souhaits), les prix et les conditions de vente avec le propriétaire
Créer votre société roumaine afin que vous puissiez acheter le terrain au nom de cette dernière
Assurer toutes les démarches notariales et fiscales relatives à votre acquisition
Accompagner jusqu’à la finalisation de la transaction

■■ LA CONSULTANCE

Services applicables avant, pendant ou après la finalisation de la transaction, en complément de nos services d’intermédiaire dans les transactions

Accompagner pour la réalisation d’une variante estimative de projet selon vos souhaits
Mettre en relation avec un géomètre pour le relevé topographique du terrain / établir et vérifier le plan cadastral du terrain
Mettre en relation avec des architectes pour l’établissement d’un projet 3D sur le terrain
Mettre en relation pour le relevé et l’étude géotechnique du terrain
Mettre en relation avec des sociétés de construction locales
Aider à l’organisation, au dépôt et à l’obtention d’un certificat d’urbanisme en accord avec le Plan d’Urbanisation Zonal du terrain
Intervenir auprès des autorités locales pour l’obtention d’un avis favorable au projet, ainsi que pour l’établissement d’un éventuel partenariat…public/privé
Autres services ou collaborations possibles sur demande (vente et location des espaces développés par l’organisation et la gestion d’une structure commerciale…).

GUIDE D’ACHAT

Vous pouvez nous contacter par téléphone, par e-mail et nous rencontrer
Nous déterminons et ciblons avec vous les meilleurs investissements du moment en Roumanie afin de vous soumettre plusieurs propositions d’investissement immobilier et/ou foncier conformes à vos critères de recherche et à vos projets
Vous nous confiez un mandat
Nous vous faisons parvenir des offres et un devis
Nous vous organisons des visites sur place
Nous vous aidons jusqu’à la finalisation de la transaction

COÛTS LIES A VOTRE INVESTISSEMENT

Au montant de l’investissement que vous souhaitez faire, devront êtres inclus les frais suivants:

Honoraires d’avocat (facultatif)
Frais notariés.
Frais de traduction légalisée
Frais bancaires
Impôt foncier, impôt locatif, impôt sur la plus-value
Assurance si nécessaire
Notre commission

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